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Contrato de arrendamiento de vivienda

Documento ficticio
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA (DOCUMENTO FICTICIO DE PRUEBA)

Entre INMOBILIARIA EJEMPLO S.A.S., en adelante EL ARRENDADOR, y PERSONA ARRENDATARIA DE EJEMPLO, en adelante EL ARRENDATARIO, se celebra el presente contrato.

PRIMERA. Objeto. EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento el apartamento ubicado en la Calle Ficticia 123 de Bogotá, para uso exclusivo de vivienda.

SEGUNDA. Canon. EL ARRENDATARIO pagará un canon mensual de $2.000.000 dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta que indique EL ARRENDADOR.

TERCERA. Duración. El contrato tendrá una duración de doce (12) meses contados a partir del 1 de febrero de 2027 y se prorrogará automáticamente por periodos iguales si ninguna de las partes manifiesta lo contrario.

CUARTA. Servicios y administración. Los servicios públicos y la cuota de administración estarán a cargo de EL ARRENDATARIO.

QUINTA. Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a realizar las reparaciones locativas y a restituir el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el deterioro normal por el uso.

SEXTA. Incumplimiento. En caso de incumplimiento, la parte incumplida pagará a la otra una suma equivalente a tres (3) cánones como pena.

SÉPTIMA. Notificaciones. Las partes recibirán notificaciones en las direcciones que aparecen al pie de sus firmas.

Firmado en Bogotá el 15 de enero de 2027.

Análisis de ejemplo preparado manualmente para este documento ficticio. No fue generado por inteligencia artificial.

Resumen

Contrato ficticio de arrendamiento de un apartamento para vivienda, por doce meses desde el 1 de febrero de 2027, con canon mensual de $2.000.000 y prórroga automática.

Fechas y plazos4

  • 15 de enero de 2027Firma del contrato
  • 1 de febrero de 2027Inicio del plazo de doce meses
  • Días 1 a 5 de cada mesPlazo para pagar el canon
  • 31 de enero de 2028 (estimado)Fin del primer periodo, salvo prórroga

Obligaciones

Arrendatario

  • Pagar el canon mensual de $2.000.000 en los primeros cinco días.
  • Pagar servicios públicos y cuota de administración.
  • Hacer las reparaciones locativas y restituir el inmueble en buen estado.

Arrendador

  • Entregar el inmueble para uso de vivienda.
  • Indicar la cuenta para el pago del canon.

Puntos de atención4

  • AltaLa pena por incumplimiento equivale a tres cánones; conviene evaluar si es proporcionada.
  • MediaLa prórroga automática no indica con cuánta anticipación debe avisarse la no renovación.
  • MediaNo se explica cómo se reajustará el canon en las prórrogas.
  • MediaNo se describe el estado del inmueble ni se anexa un inventario.

Preguntas pendientes4

  • ¿Existe un inventario o acta de entrega del inmueble?
  • ¿Se exige depósito, fiador o póliza de arrendamiento?
  • ¿Con qué anticipación debe avisarse la decisión de no renovar?
  • ¿Quién responde por las reparaciones que no son locativas?